樓下天花滲水一定係樓上去水渠？排水渠、供水管、防水層點分

見到天花有水漬，好多人即刻諗係樓上去水渠漏。其實滲水來源有好幾種，排水渠只係其中之一。搵錯方向，就算通咗渠、換咗喉，水漬照樣擴大。先觀察清楚，再決定搵邊個處理，可以少走好多冤枉路。

先處理安全

天花滲水嘅來源，大致可以分以下幾類：

樓上排水渠。 包括座廁、浴缸、企缸、洗手盆、鋅盤嘅去水喉同接駁位。特徵係同樓上用水時間有關，例如樓上沖涼或者沖廁之後一段時間先濕；樓上冇人用水時就乾返。有時會有污水味。
樓上供水管。 即係冷熱水喉。供水喉長期有水壓，所以漏水通常持續，就算樓上全家出咗街，水漬都照樣擴大。
浴室地台防水層。 防水層老化或者裝修時整穿，水會由地磚縫慢慢滲落樓下。特徵係沖涼、洗地之後先濕，範圍多數喺樓上浴室或者企缸下面，水漬擴散得慢，可能拖幾日先見到。
外牆、窗邊。 落雨之後先滲，位置近外牆或者窗框。
冷氣機去水、凝結水。 夏天開冷氣季節先出現，位置近冷氣機或者冷氣去水喉，有時係凍水喉表面嘅倒汗水。

以下觀察唔使拆任何嘢，但對之後判斷好有幫助：

記錄滲水時間。 用手機每日同一時間影一張相，記低幾時濕、幾時乾、有冇擴大。
對照用水時間。 留意係咪樓上沖涼、晚飯後、或者朝早繁忙時間先濕。
對照天氣。 落雨之後先濕，就要考慮外牆同窗邊。
聞下味道、睇下顏色。 有污水味或者水漬偏黃偏啡，排水渠嘅可能性較高。清水、冇味，就要考慮供水管或者凝結水。
睇範圍形狀。 集中喺一點滴水，同大範圍慢慢擴散，背後原因可能唔同。集中滴水多數同喉管或者接駁位有關；大範圍潮濕、批盪起泡，就較常見於防水層或者長期慢慢滲水。
對照樓上間隔。 如果知道樓上單位嘅間隔，睇下滲水位喺樓上浴室、廚房，定係客廳下面。喺浴室同廚房下面，排水渠同防水層嘅可能性高啲；喺客廳或者睡房下面，就要諗下有冇喉管經過，或者係咪外牆問題。

將以上觀察寫低成一張簡單時間表，例如「星期一晚十點濕咗一大塊，星期二朝乾返少少」，之後同樓上、管理處或者師傅溝通都會清楚好多。

天花滲水多數要樓上配合先查到。溝通時語氣平和，講清楚你見到嘅情況，附上相片。可以請樓上做以下測試：

測試要耐性，有時要隔幾個鐘甚至一兩日先見到變化。防水層滲水尤其慢，水要先浸透地台先會滲落嚟，所以停用一個浴室之後，樓下可能要過幾日先見到乾返。

樓上配合測試時，你喺樓下同步記錄，雙方約好時間，用手機互傳相片。咁做好過各自估，亦減少誤會。

如果水錶測試顯示供水喉有漏，就唔係通渠問題，要搵水喉師傅檢查供水喉。如果分開測試後發現某個出水位一用就滲，就可以集中檢查嗰個位置嘅排水喉同防水層。

CCTV 照渠機可以伸入排水喉，睇到喉管入面有冇裂紋、接駁位錯位、喉壁穿咗或者有異物。如果懷疑係樓上排水渠漏，照渠可以幫手確認問題位置，減少盲目拆地台。

不過照渠都有限制：

照渠前，師傅通常要經樓上單位嘅出水位放鏡頭入喉，所以一定要樓上同意同配合。照完之後可以保留片段，俾雙方同管理處參考。如果照到喉管裂咗或者接駁位錯位，之後點樣維修，就要再睇喉管位置同樓上單位嘅情況決定。

想知照渠嘅用途同限制，可以睇CCTV 照渠幾時需要。

如果同樓上溝通唔到，或者對方唔肯配合，香港有政府部門處理樓宇滲水投訴，可以致電 1823 查詢。具體程序同受理條件，以食環署同屋宇署最新指引為準。

滲水牽涉兩個單位，最後點樣分責任、維修費點計，屬業主之間或者法律層面嘅事，呢度唔作判斷。如果大廈有管理處，亦可以先請管理處協助聯絡。

如果初步觀察指向樓上排水渠，通渠家可以上門用 CCTV 照渠機檢查排水喉，或者處理浴室去水問題。可以先睇CCTV 照渠服務，或者 WhatsApp 傳相俾我哋，講下你觀察到嘅時間同位置。